Conseil et missions comptables dédiées au particulier investisseur

Vous louez un bien en meublé, en murs-nus ? Vous louez ce bien en direct, en mandat ou avec un bail commercial ?

SR Conseil vous accompagne dans toutes les étapes de la gestion comptable et fiscale de vos revenus locatifs afin d'optimiser votre patrimoine immobilier, en adéquation avec les obligations fiscales. Il est en effet avéré que les choix que vous allez faire auront une incidence directe sur votre fiscalité. Un spécialiste des revenus locatifs peut vous conseiller pour optimiser votre investisment locatif (LMNP ou autre).

Votre expert-comptable SR Conseil vous accompagne dans toutes vos démarches

  • Vous venez d’investir ou envisagez d’investir dans l’achat d’un bien immobilier pour faire de la location meublée (LMNP) ou murs-nus. Vous recherchez des conseils pour optimiser votre statut de Loueur
  • Vous souhaitez être accompagné par un cabinet d’expertise comptable spécialisé en fiscalité des particuliers ?

Notre mission : vous conseiller pour faire les meilleurs choix et vous assister dans vos démarches fiscales

  • Simulations pour le choix du meilleur régime fiscal
  • Démarches auprès de l’administration : formalités et déclarations fiscales
  • Assistance en cas de contrôle fiscal (partout en France)
  • Interventions pour des locations situées partout en France. Vous pouvez nous rencontrer en région Rhône-Alpes ou Île-de-France.
  • Collaborateurs bilingues anglais
  • Tarifs compétitifs

 

SR Conseil accompagne plus de 16 000 clients français et internationaux

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Des experts pour bénéficier des meilleurs conseils en fiscalité des particuliers

En tant que particulier investissant dans l'immobilier locatif, vous percevez des loyers. Au regard de l’administration fiscale, ce sont des ressources complémentaires qui s’ajoutent à vos revenus actuels. Ces revenus sont donc bien évidemment soumis à l'impôt. La question à vous poser : Quels arbitrages à réaliser pour optimiser la fiscalité de votre location meublée ?

Vous mettez un bien en location : SR Conseil vous accompagne pour optimiser votre fiscalité

Choix du régime fiscal : micro ou réel ? Alors que la location nue (Non Meublée) relève du régime des revenus fonciers, la location meublée relève de la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux options possibles pour déclarer vos revenus : le Micro-BIC (abattement forfaitaire pour charges) et le réel simplifié (déduction de la totalité des charges liées à l’activité). Quel est le bon choix ? Comment ne pas se tromper?
En fonction de votre situation, de vos recettes et de vos charges, nous saurons vous conseiller sur le régime fiscal à adopter.

Notre mission : vous conseiller pour faire le meilleur choix et vous assister dans vos démarches fiscales

  • Simulations pour le choix du meilleur régime fiscal
  • Démarches auprès de l’administration : formalités et déclarations (exemple : liasse fiscale 2031)
  • Assistance en cas de contrôle fiscal (partout en France)
  • Interventions pour des locations situées partout en France. Vous pouvez nous rencontrer en région Rhône-Alpes ou Île-de-France.
  • Collaborateurs bilingues anglais

 

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SR Conseil vous accompagne dans l’optimisation de votre fiscalité

Investir en LMNP présente de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. SR Conseil vous accompagne pour optimiser votre investissement en vous conseillant sur le régime fiscal le plus avantageux dans votre situation (taux d'imposition des locations meublées à connaître).
Par ailleurs, le régime du réel simplifié vous permet d’amortir votre bien immobilier (hors terrain) ainsi que le mobilier. Les amortissements (constatations de l'usure) deviennent une charge déductible au même titre que les intérêts d’emprunt, la taxe foncière,etc.

LMNP : SR Conseil vous accompagne pour optimiser votre fiscalité

Alors que la location nue (non meublée) relève du régime des revenus fonciers, la location meublée relève de la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux options possibles pour déclarer vos revenus : le Micro-BIC (abattement forfaitaire pour charges) et le réel simplifié (déduction de la totalité des charges liées à l’activité).

Le loueur en meublé non Professionnel qui a opté pour le régime du réel simplifié pour déclarer ses loyers peut maîtriser son niveau d’impôt sur le revenu (puisque toutes les charges liées à l’activité peuvent être déduites).

Par ailleurs, le dispositif Censi-Bouvard, en vigueur depuis le 1er janvier 2009 vous permet sous certaines conditions d'éligibilité d’obtenir une réduction d’impôt égale à 11% du montant de l’investissement, plafonné à 300 000€, étalée sur 9 ans (avec possibilité de report). Connaître le taux d'imposition sur la location meublée, la location saisonnière est essentiel pour faire le bon choix.

Notre mission : vous conseiller pour faire les meilleurs choix et vous assister dans vos démarches fiscales

  • Simulations pour le choix du meilleur régime fiscal
  • Démarches auprès de l’administration : formalités et déclarations
  • Assistance en cas de contrôle fiscal (partout en France)
  • Interventions pour des locations situées partout en France. Vous pouvez nous rencontrer en région Rhône-Alpes ou Île-de-France.
  • Collaborateurs bilingues anglais
  • Tarifs compétitifs

 

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LMNP : confiez vos démarches fiscales à un expert-comptable pour une défiscalisation en toute confiance

Vous envisagez d’investir ou avez investi dans une résidence dite « gérée » (étudiante, senior, EHPAD, tourisme, etc.) ?

Vous pouvez bénéficier de différents avantages fiscaux en tant que loueur meublé non professionnel : déductions fiscales sur les locations meublées, économie d’impôts calculée sur le prix de revient de votre investissement et remboursement de la TVA sur votre achat.

LMNP : SR Conseil vous accompagne dans vos démarches fiscales

Pourquoi faire appel aux services SR Conseil ?

  • Optimiser votre fiscalité en optant pour le régime fiscal le plus avantageux
  • Simplifier votre gestion
  • Vous rassurer sur le long terme
  • Vous accompagner à chaque étape

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LMNP : SR Conseil s’occupe de toutes vos déclarations fiscales

En tant que particulier, vous relevez de plein droit du régime Micro BIC. Vous pouvez cependant opter au régime réel simplifié : ce régime présente l’avantage de déduire les charges liées à votre activité.
Vous devez effectuer des déclarations fiscales de votre location meublée, conformément à la législation en vigueur.

Confier ces démarches à SR Conseil vous garantit sérénité, sécurité et tranquillité.

Statut LMNP, aperçu de quelques déclarations de la location meublée non professionnelle à effectuer :

  • Création de l’activité auprès du Greffe du tribunal de commerce dont dépend le bien loué afin d’obtenir un numéro SIRET. Ce numéro est obligatoire et indispensable pour déposer  vos déclarations. Pour déclarer vos revenus de location meublée au régime réel, vous devez utiliser le formulaire 2031(liasse fiscale) et ses annexes 2033 et la transmettre (télé-déclaration) à votre service des impôts des entreprises, dont dépend votre bien loué.
  • Choix de l’option fiscale auprès du Service des Impôts des Entreprises
  • Tenue de la comptabilité liée à l'activité
  • Vous devez reporter le résultat sur le formulaire 2042 C PRO, à déposer avec votre déclaration de revenus. Les éventuels déficits antérieurs seront également à reporter sur ce formulaire.

Les procédures sont complexes et supposent une excellente connaissance des obligations fiscales. Raison pour laquelle il est fortement recommandé de faire appel à un spécialiste en revenus locatifs.

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