Vous avez acquis un ou plusieurs appartements sous le statut LMNP et souhaitez le/les amortir pour optimiser votre fiscalité ? Le statut de loueur en meublé (LMNP / LMP) au régime réel vous le permet.
L’amortissement d’un bien est une charge comptable qui s’ajoute aux autres charges déductibles (charges de copropriété, taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurance, etc.) et impacte le résultat.
Sont amortissables tous les éléments du bien : immeuble hors terrain et mobilier. La durée d’amortissement dépend de la nature des composants de l’immeuble (aménagement intérieur, gros œuvre, etc.).
De fait, l’imposition qui résulte de l’activité de location meublée peut être très faible voire nulle.
Attention : en présence d’un bien dont la propriété est démembrée, seule la valeur de l’usufruit est amortissable.
